Vážení přátelé, milí klienti,

žijeme a pracujeme ve složité době a já jako realitní makléř se budu snažit dělat vše, abych vám pomohla toto období co nejlépe překonat.

Naštěstí současná technika nám poskytuje možnosti pracovat efektivně a bezpečně.

Pokud tedy například potřebujete rychle prodat svoji nemovitost, máme k dispozici LIVE virtuální prohlídky pomocí 360 stupňové kamery, nebo 360 stupňové fotografie a videa. Díky tomu se na osobní prohlídku dostanou jen vážni zájemci.  Vše dnes již běžně probíhá za dodržení maximálních bezpečnostních opatření tj. roušky, rukavice, odstup min. 1 1/2 m, mytí rukou, desinfekce klik atd.

Pokud potřebujete pouze nezávazně ocenit vaši nemovitost a můžete poskytnout fotografie nemovitosti, mám spolehlivé nástroje, pomocí kterých jsem schopna určit cenu vaší nemovitosti tak, jako bych byla na prohlídce osobně. Využívám dálkový přístup do katastru nemovitostí,  jsem schopna zjistit velmi přesná data o nemovitosti, velikosti pozemku, zastavěné ploše apod.  Díky online mapám umím ověřit okolí z hlediska dostupnosti, občanské vybavenosti a dopravní situaci. A díky cenovým mapám jsem zase schopna ověřit relevantní ceny v okolí.

Potřebujete-li tedy v některém z následujících případů, neváhejte mne bez obav kontaktovat:

– pokud se chystáte prodat svoji nemovitost a nevíte, jak se bude trh vyvíjet

– pokud se obáváte, že vaše nemovitost ztratí v příštích týdnech a měsících na hodnotě a   řešíte její prodej

– pokud se chystáte koupit nemovitost a nevíte, zda se nezmění podmínky s ohledem na   rodinný rozpočet

• pokud se chystáte koupit a uvažujete, jaký dopad bude mít situace na vývoj cen nemovitostí

– pokud potřebujete homestaging a přípravu nemovitosti na prodej

• pokud potřebujete vypracovat marketingovou strategii na prodej nemovitosti

• pokud potřebujete zařídit hypotéku

– pokud hledáte pronájem a obáváte se, že za současných podmínek to bude složité

– pokud chcete naopak pronajmout nemovitost a nevíte, jak to zařídit

– pokud se kvůli aktuálním událostem dostáváte do problémů s nájmem

– pokud se naopak obáváte, že vám nájemníci přestanou platit nájem a chcete tuto situaci včas řešit

–  osobní senzitivní realitní poradenství

---

Vážení přátele, milí klienti,

od zamyšlení, které jsem psala na počátku vyhlášení karantény v naší zemi uplynuly téměř dva měsíce.  Život se nezastavil, jen se změnily podmínky a lidé se rychle učí je vyhodnocovat a velmi rychle se přizpůsobují.  A tak je to i s realitním trhem, který s mírným zpožděním zareagoval a nyní už můžeme ze statistiky uzavřených případů za měsíc březen a duben posoudit, zda naše odhady byly správné.

I přes omezení osobního kontaktu a dodržování vládou vydaných omezení se realitní trh nezastavil a prodeje v měsíci březnu byly spíše nadprůměrné. V měsíci dubnu už jsme zaznamenali zpomalení trhu, snížení počtu prohlídek nemovitostí, snížení uzavřených obchodů i snížení náběru nemovitostí nových.

Co se týče pronájmů, situace související s uzavřením hranic a zrušením krátkodobých pronájmů se projevila dramaticky především v Praze. V důsledku toho mám nyní zvýšený počet nabídek bytů k dlouhodobému pronájmu a ceny pronájmů v centru Prahy prudce klesly. Na okrajích Prahy a v klidných místech k bydlení se ceny zatím drží na stejné úrovni.

Jako první změna proběhlo schválení zákona, který zakazuje pronajímatelům vypovědět nájem z důvodu neplacení nájemného po dobu mimořádného opatření.

Nájemce je však povinen doložit, že důvodem neplacení jsou omezení plynoucí z mimořádného opatření a nájemné bude nutné doplatit do 31. 12. 2020.

Největší a dlouho očekávanou změnou je dlouho diskutované zrušení daně z nabytí nemovitosti. Vláda dne 30. 4. 2020 návrh schválila, ten nyní putuje do Sněmovny a bude projednán ve standardním legislativním procesu. Tento vládní návrh zákona ruší daň z nabytí nemovitých věcí, a to se zpětným účinkem. Daň již nezaplatí nikdo, kdo nemovitost nabyl nejpozději v prosinci 2019.

Došlo i další změně – tento návrh dále upravuje prodloužení časové lhůty pro příjmy z prodeje nemovitých věcí neurčených k vlastnímu bydlení z 5 na 10 let. Prodloužení časové lhůty bude účinné pro nemovitosti nabyté po 1. lednu 2021. Cílem opatření je omezit prostor pro spekulanty na realitním trhu.

Navrhované změny se dotknou i hypoték. Jedná se o zrušení možnosti uplatňovat si odpočty úroků z nově uzavřených smluv o úvěru na bydlení jako nezdanitelné části základu daně. Odpočty úroků si bude moci ještě uplatňovat každý kupující, který nabyde nemovitost nejpozději v prosinci 2021. To znamená, že pro nemovitosti nabyté v období od prosince 2019 do prosince 2021 platí, že kupující nebude hradit daň z nabytí a současně mu bude umožněno uplatňovat si odpočty úroků z úvěru na bydlení od základu daně. Cílem opatření je povzbudit trh s nemovitostmi negativně ovlivněný koronavirovou krizí a podpořit dostupnost vlastního bydlení.

Pokud se tedy chystáte prodat svoji nemovitost, nebo naopak přemýšlíte o investování do nové nemovitosti, případně pokud řešíte problémy s pronajímanými nemovitostmi, neváhejte mne kontaktovat.  Jsem připravena – s ohledem na Vaše zdraví i dodržování vládou vydaných omezení, okamžitě řešit Vaše problémy.

---

Důležitá informace od týmu RE/MAX

Realitní trh se nezastavil

Vážení klienti,

události posledních týdnu související s  koronavirem značně zkomplikovaly řadu služeb  nabízených v České republice i v zahraničí. Přesto jsme pro Vás připraveni poskytovat servis té nejvyšší kvality. Naši makléři mají kapacitu a prostor řešit s Vámi veškeré požadavky, které v této době mohou nastat, a to prostřednictvím online nástrojů.

RE/MAX a naši makléři jsou připraveni Vám neustále pomoci ve všech otázkách, které Vás mohou napadnout…

Obecné realitní poradenství

• pokud se chystáte prodat svoji nemovitost a nevíte, jak se bude trh vyvíjet
• pokud se obáváte, že vaše nemovitost ztratí v příštích týdnech a měsících na hodnotě a řešíte její prodej
• pokud se chystáte koupit nemovitost a nevíte, zda se nezmění podmínky s ohledem na rodinný rozpočet
• pokud se chystáte koupit a uvažujete, jaký dopad bude mít situace na vývoj cen nemovitostí
• pokud hledáte pronájem a obáváte se, že za současných podmínek to bude složité
• pokud chcete naopak pronajmout nemovitost a nevíte, jak to zařídit

Senzitivní realitní poradenství

• pokud se kvůli aktuálním událostem dostáváte do problémů s nájmem
• pokud se naopak obáváte, že vám nájemníci přestanou platit nájem a chcete tuto situaci včas řešit
• pokud vám aktuálně hrozí, že se dostanete do problémů s platbami a potřebujete pomoci s financováním, refinancováním nebo jinou činností

Další aktivity, kterých se omezení netýkají:

• homestaging a příprava nemovitosti na prodej
• marketingové strategie
• komunikace s úřady a bankami (částečně lze vykonávat online nástroji)
• katastr nemovitostí
• mnohé další aktivity, které nejsou v rozporu s bezpečnostními opatřeními

Mohlo by se zdát, že se život na příští týdny zastaví, ale není to pravda. Situace se mění, lidé se jí učí vyhodnocovat a velmi rychle se přizpůsobují. I přes jisté obtíže, jako je třeba omezení osobního kontaktu a nuceného dočasného uzavření našich realitních kanceláří, je všech 1300 makléřů sítě RE/MAX připraveno vhodným způsobem – s ohledem na Vaše zdraví i dodržování vládou vydaných omezení, okamžitě řešit Vaše potřeby.

Díky dálkovému přístupu do katastru nemovitostí jsme schopni zajistit velmi přesná data o nemovitosti, velikosti pozemku, zastavěné ploše apod. Díky online mapám umíme ověřit okolí z hlediska dostupnosti, občanské vybavenosti a dopravní situaci. Díky cenovým mapám jsme zase schopni ověřit relevantní ceny v okolí. Díky všem těmto nástrojům jsme schopni ocenit vaši nemovitost jen na základě zaslaných fotografií úplně stejně, jako bychom byli na prohlídce osobně.

Kupující zase ocení virtuální a video prohlídky, kterým jako síť věnujeme poslední dva roky velkou pozornost. Lze se také telefonicky domluvit s makléřem na doplnění dalších vizuálních nástrojů, které klientům pomůžou s lepší orientací při rozhodování o výběru nemovitosti.

Uvědomujeme si, že poslední dny jsou složité a náročné. Budeme dělat vše pro to, abychom vám pomohli toto období co nejlépe překonat. Věříme, že společně, s nadhledem
a zodpovědným přístupem toto období brzy překonáme.

Váš tým RE/MAX

Jak určím správnou cenu nemovitosti?

Jedna z nejčastějších činností realitního makléře je zjišťování tržní ceny nemovitostí, v Praze se jedná většinou o tržní ceny bytů.  Při ocenění tržní ceny používám obvykle porovnávací metodu, která odráží aktuální situaci na trhu. Při této metodě je kritériem ceny nemovitosti cena, která byla dosažena v dané lokalitě a v určitém časovém období při prodeji obdobných nemovitostí. Dnes již jsou k dispozici cenové mapy, které srovnávají podle lokality údaje o realizovaných cenách získané z katastru nemovitostí a vyjadřují cenový průměr v dané lokalitě.  Základem je přepočet ceny prodané nemovitosti na metry čtvereční a vynásobení velikosti oceňovaného bytu touto cenou. Celková cena však ještě musí být upraveno o indexy parametrů nemovitosti. Cenové mapy však jsou jen odrazovým můstkem ke stanovení tržní ceny, protože vůbec nezohledňují technický stav, orientaci a další množství detailů, které mohou mít na cenu zásadní vliv. Tržní cena u dvou bytů v jedné ulici a dokonce i v jednom domě se může výrazně lišit. Proto je nutné znát všechny parametry, které mají vliv na cenu nemovitosti a odhadnout, jak velký ten vliv je.

Cenu určuje především lokalita, dopravní dostupnost, dále například výhled z okna, občanská vybavenost atd. Pozitivní faktory jsou například pěkný výhled, zeleň v blízkosti, balkon nebo terasa, parkovací stání, orientace bytu na J a JZ, úložné prostory, nízké měsíční náklady. Naopak cenu bytu výrazně snižuje umístění na velmi rušné ulici, absence výtahu, umístění v přízemí nebo v posledním patře, nešikovná dispozice bytu, špatný stav domu, družstevní vlastnictví.                         

Všechny tyto aspekty je nutno vzít v úvahu, proto údaje získané z cenových map nestačí. Mohou být použity i ceny bytů nabízených v realitní inzerci, pokud se upraví příslušnými koeficienty a zohlední se, že inzerované ceny nemovitostí jsou nadsazené o 10 až 20 %. 

Proto jsou představy majitelů o prodejní ceně jejich bytu značně zkreslené. Ideální tedy je, pokud se majitel bytu obrátí na makléře, který danou lokalitu zná a má vlastní zkušenosti s prodejem v dané oblasti.

---

Co dělat, když nájemník neplatí nájemné.

Nejčastějším a nejpalčivějším problémem, který řeší majitelé pronajímaných nemovitostí, je neplacení, nebo opožděné platby nájemného.

Nejprve doporučuji s nájemcem jednat a zjistit, zda se nachází jen v dočasně obtížné situaci, nebo “jen zapomněl”, nebo zda se dají očekávat dlouhodobější problémy. Pokud ani potom nájemce nezaplatí, nebo se situace po nějaké době znovu opakuje, doporučuji písemně nájemce vyzvat k úhradě a upozornit, že pokud nezaplatí, může dostat výpověď z nájmu. Smlouvu na dobu určitou i na dobu neurčitou je možno vypovědět písemně s tříměsíční výpovědní lhůtou, která začíná běžet od prvního kalendářního dne v měsíci, který následuje po doručení výpovědi. 

Pokud vám však nájemce nezaplatí nájem a služby za tři měsíce a více, máte právo dát mu okamžitou výpověď, tj. bez výpovědní doby a nájem končí doručením výpovědi. Třemi měsíci se ale nemyslí časový úsek, nýbrž podstatná je výše dluhu. Když tedy nájemce platí nájem a služby jen částečně, okamžitou výpověď dostat nemůže. Je to možné až tehdy, když dluh přesáhne tři nájmy a úhrady za služby. Předtím, než nájemci dáte okamžitou výpověď však je nutné jej písemně vyzvat, aby dluh uhradil, jinak bude výpověď z nájmu neplatná. Když ani po písemné urgenci dluh nezaplatí, můžete mu dát okamžitou výpověď a potom má měsíc na vyklizení a předání bytu.

V písemné výpovědi musí být jasně uvedeno, jaké důvody k ní vedly a také v ní musí být informace, že pokud nájemce s uvedenými důvody nesouhlasí, má právo vznést námitky, nebo se obrátit do 2 měsíců od obdržení výpovědi na soud s žádostí o přezkoumání její oprávněnosti. Když výpověď tyto náležitosti nemá, je neplatná.

---

 

Co dělat, když máme neposlušného nájemníka.

Velmi častý dotaz, který dostávají realitní makléři od majitelů nemovitostí se týká jednání nájemníka v rozporu s nájemní smlouvou. Například nájemník porušuje noční klid, obtěžuje sousedy, neplní smluvní závazky… Co může majitel dělat?

Vždy nejprve doporučuji komunikovat a snažit se s nájemcem domluvit. Podle zákona může pronajímatel nájemní smlouvu vypovědět jen v takovém případě, kdy nájemce své povinnosti porušuje “ hrubě” (tj. např. demolování vybavení bytu nebo domu, policejní zásah proti rušení nočního klidu), nebo také může jít o opakované nedodržení pravidel pro chování v domě (obvykle určují stanovy nebo domovní řád). 

Vždy záleží na konkrétní situaci, četnosti a závažnosti porušení. Pokud se tedy jedná o hrubé nebo opakované porušování nájemní smlouvy, může pronajímatel dát nájemci výpověď s výpovědní dobou v délce tří měsíců, lhůta počíná plynout od prvního dne kalendářního měsíce následujícího poté, co byla výpověď doručena nájemci.

---