Rubrika: Nezařazené

Zamyšlení

Milí přátelé,

měla bych napsat i milí klienti, ale ze spousta mých přátel se v průběhu doby stali i klienti, a naopak ze spousta mých klientů se stali přátelé, takže stačí toto oslovení :-)

Už několikátý telefonát na stejné téma mě přiměl napsat tohle zamyšlení.
Týká se realitního trhu, ale vlastně se týká v dnešní době velkého počtu lidí.

Uplynul teprve necelý týden karantény a už se objevily dotazy typu: “mám nájemníka, který přišel o práci, nebude mi moci zaplatit nájem na další měsíc a odchází bydlet k rodičům, jak teď seženu nového nájemníka?” Nebo další: “splácím hypotéku pomocí nájemného a nájemník nezaplatil z důvodu snížení příjmů způsobeného karanténou, co dělat když situace bude trvat delší dobu ?” Také jsem měla případ maminky s dítětem, která minulý měsíc prodala svůj byt, nyní se má vystěhovat a nemá šanci sehnat jiný, protože jí byly odmítnuty prohlídky.

My makléři, kteří tuto práci děláme nejen jako zdroj obživy, ale hlavně jako poslání, hledáme cesty, jak klientům pomoci a krizové situace s bydlením řešit. A cesty jak umožnit sehnání nového bydlení i v této době naštěstí existují. Je to například možnost LIVE virtuální prohlídky z mobilního telefonu, LIVE virtuální prohlídky pomocí 360 stupňové kamery, nebo 360 stupňové fotografie a videa. Navíc s dnešním ránem přišla pozitivní informace, realitní kanceláře spadají do od 20. 3. do výjimky ze zákazu maloobchodního prodeje a prodeje služeb. To znamená že za dodržení maximálních bezpečnostních opatření tj. roušky, rukavice, odstup min. 2 m, mytí rukou, desinfekce klik v nutných případech kancelář využít.

Ještě bych ráda vzdala díky právě těmto moderním technologiím, díky kterým může část obyvatel alespoň omezeně pracovat a díky kterým se můžeme vidět a slyšet i se svými blízkými, i když by bylo lepší je moct obejmout…
Ale budeme optimisté, jaro se probouzí a budeme věřit, že se letos pod rozkvetlou třešní nebudeme líbat s rouškami :-)

A pokud potřebujete poradit s jakýmkoliv problémem v oblasti realit, nebo si o tom jen popovídat, kdykoliv mě kontaktujte pomocí e-mailu nebo telefonu uvedeného na mých webových stránkách.

Ráda vás uslyším :-)

Jak prodat lépe

Krásný domov se prodá lépe

Pokud se chystáte prodat váš dům či byt, měli byste věnovat pozornost i zdánlivě nepodstatným detailům. Právě ty se totiž mohou stát tím nejdůležitějším faktorem při rozhodování zájemců o koupi.

Jednou z hlavních zásad při prodeji nemovitosti je čistota. Prodávat byt jako odpadní skladiště není vůbec dobrý nápad. Většinu zájemců odradíte při pohledu na první fotografii nemovitosti. O prodeji ale rozhodují i další drobnosti. Pokud máte v kuchyni nad sporákem několik nevzhledných skvrn, velký dojem na kupující to neudělá. O otřískaném nábytku nebo padající klice u dveří ani nemluvě. Dalším kamenem úrazu bývá dětský pokoj, která přirozeně nese následky toho, jak vaše děti vyrůstaly. To, co pro vás znamená kus historie a pojí se s příjemnými vzpomínkami na minulost, to potenciálním zájemcům o koupi bude vadit. Nakonec to může rozhodnout o tom, že se raději poohlédnou po jiné nemovitosti.

Už mnohem méně lidí ale napadne, že úplně stejně snadno může dojem zkazit zahrada zaplavená listím z okolních stromů či zabahněný vjezd do garáže. Problém je samozřejmě v tom, že se na vlastní bydlení díváme očima, které jsou na takový stav zvyklé. Pro prodávajícího majitele je těžké vžít se do role kupujících a vidět vlastní bydlení “z jiné perspektivy”. Pro makléře je to součást jeho práce a v rámci svých realitních služeb nabízím i specializovanou službu, které se říká home staging. Jde o soubor opatření, která, jednoduše řečeno, pomohou vaše bydlení upravit tak, aby se v něm potenciální zájemce cítil co nejlépe. Mnohdy stačí jen naprosto drobné zásahy do interiéru, jako je například odstranění rodinných fotografií či jeho vymalování, V některých případech je ale nutný větší zásah. I když to majitelé neradi slyší – osobní vkus je v době prodeje spíše na škodu. Aby se nemovitost dobře prodala, je třeba z ní vytvořit produkt, který se musí líbit všem. Přitom home staging dokáže nejen vaše bydlení připravit pro nabídku, ale zároveň prokazatelně zrychluje dobu prodeje nemovitosti a zvyšuje její tržní hodnotu.

Co cenu nemovitosti určitě nezvýší:

  • Ve většině případů se nevyplatí investovat do jakéhokoli dalšího vybavení – vestavěná skříň, nebo například nová kuchyňská linka nemusí zvednout cenu dostatečně, a investice se tak stane nerentabilní.
  • Co může cenu dokonce snížit, je dezolátní stav bytu. Nutnost oprav a případných rekonstrukcí, plísně či další nepříjemnosti jsou přesně tím, co může v očích potenciálních zájemců snížit prodejní cenu. V těchto případech mohu doporučit kontakt na řemeslníky, stavební firmy i hodinové manžely, kteří se o vše dokáží postarat.
  • Je pochopitelné, že prodávat např. byt po babičce je otázkou citové vazby. V případě výrazně starších nemovitostí, které jsou určeny na kompletní rekonstrukci a majitelé nechtějí nebo nemohou zajistit lepší stav, doporučuji nemovitost alespoň vyklidit a vybílit. Také s tím mohu pomoci a poskytnout kontakt na spolehlivou firmu.