Jak je to s realitním trhem

 

Vážení přátele, milí klienti,

od zamyšlení, které jsem psala na počátku vyhlášení karantény v naší zemi uplynuly téměř dva měsíce.  Život se nezastavil, jen se změnily podmínky a lidé se rychle učí je vyhodnocovat a velmi rychle se přizpůsobují.  A tak je to i s realitním trhem, který s mírným zpožděním zareagoval a nyní už můžeme ze statistiky uzavřených případů za měsíc březen a duben posoudit, zda naše odhady byly správné.

I přes omezení osobního kontaktu a dodržování vládou vydaných omezení se realitní trh nezastavil a prodeje v měsíci březnu byly spíše nadprůměrné. V měsíci dubnu už jsme zaznamenali zpomalení trhu, snížení počtu prohlídek nemovitostí, snížení uzavřených obchodů i snížení náběru nemovitostí nových.

Co se týče pronájmů, situace související s uzavřením hranic a zrušením krátkodobých pronájmů se projevila dramaticky především v Praze. V důsledku toho mám nyní zvýšený počet nabídek bytů k dlouhodobému pronájmu a ceny pronájmů v centru Prahy prudce klesly. Na okrajích Prahy a v klidných místech k bydlení se ceny zatím drží na stejné úrovni.

Jako první změna proběhlo schválení zákona, který zakazuje pronajímatelům vypovědět nájem z důvodu neplacení nájemného po dobu mimořádného opatření.

Nájemce je však povinen doložit, že důvodem neplacení jsou omezení plynoucí z mimořádného opatření a nájemné bude nutné doplatit do 31. 12. 2020.

Největší a dlouho očekávanou změnou je dlouho diskutované zrušení daně z nabytí nemovitosti. Vláda dne 30. 4. 2020 návrh schválila, ten nyní putuje do Sněmovny a bude projednán ve standardním legislativním procesu. Tento vládní návrh zákona ruší daň z nabytí nemovitých věcí, a to se zpětným účinkem. Daň již nezaplatí nikdo, kdo nemovitost nabyl nejpozději v prosinci 2019.

Došlo i další změně – tento návrh dále upravuje prodloužení časové lhůty pro příjmy z prodeje nemovitých věcí neurčených k vlastnímu bydlení z 5 na 10 let. Prodloužení časové lhůty bude účinné pro nemovitosti nabyté po 1. lednu 2021. Cílem opatření je omezit prostor pro spekulanty na realitním trhu.

Navrhované změny se dotknou i hypoték. Jedná se o zrušení možnosti uplatňovat si odpočty úroků z nově uzavřených smluv o úvěru na bydlení jako nezdanitelné části základu daně. Odpočty úroků si bude moci ještě uplatňovat každý kupující, který nabyde nemovitost nejpozději v prosinci 2021. To znamená, že pro nemovitosti nabyté v období od prosince 2019 do prosince 2021 platí, že kupující nebude hradit daň z nabytí a současně mu bude umožněno uplatňovat si odpočty úroků z úvěru na bydlení od základu daně. Cílem opatření je povzbudit trh s nemovitostmi negativně ovlivněný koronavirovou krizí a podpořit dostupnost vlastního bydlení.

Pokud se tedy chystáte prodat svoji nemovitost, nebo naopak přemýšlíte o investování do nové nemovitosti, případně pokud řešíte problémy s pronajímanými nemovitostmi, neváhejte mne kontaktovat.  Jsem připravena – s ohledem na Vaše zdraví i dodržování vládou vydaných omezení, okamžitě řešit Vaše problémy.


Realitní poradenství

Vážení přátelé, milí klienti,

žijeme a pracujeme ve složité době a já jako realitní makléř se budu snažit dělat vše, abych vám pomohla toto období co nejlépe překonat.

Naštěstí současná technika nám poskytuje možnosti pracovat efektivně a bezpečně.

Pokud tedy například potřebujete rychle prodat svoji nemovitost, máme k dispozici LIVE virtuální prohlídky pomocí 360 stupňové kamery, nebo 360 stupňové fotografie a videa. Díky tomu se na osobní prohlídku dostanou jen vážni zájemci.  Vše dnes již běžně probíhá za dodržení maximálních bezpečnostních opatření tj. roušky, rukavice, odstup min. 1 1/2 m, mytí rukou, desinfekce klik atd.

Pokud potřebujete pouze nezávazně ocenit vaši nemovitost a můžete poskytnout fotografie nemovitosti, mám spolehlivé nástroje, pomocí kterých jsem schopna určit cenu vaší nemovitosti tak, jako bych byla na prohlídce osobně. Využívám dálkový přístup do katastru nemovitostí,  jsem schopna zjistit velmi přesná data o nemovitosti, velikosti pozemku, zastavěné ploše apod.  Díky online mapám umím ověřit okolí z hlediska dostupnosti, občanské vybavenosti a dopravní situaci. A díky cenovým mapám jsem zase schopna ověřit relevantní ceny v okolí.

Potřebujete-li tedy v některém z následujících případů, neváhejte mne bez obav kontaktovat:

– pokud se chystáte prodat svoji nemovitost a nevíte, jak se bude trh vyvíjet

– pokud se obáváte, že vaše nemovitost ztratí v příštích týdnech a měsících na hodnotě a   řešíte její prodej

– pokud se chystáte koupit nemovitost a nevíte, zda se nezmění podmínky s ohledem na   rodinný rozpočet

  • pokud se chystáte koupit a uvažujete, jaký dopad bude mít situace na vývoj cen nemovitostí

– pokud potřebujete homestaging a přípravu nemovitosti na prodej

  • pokud potřebujete vypracovat marketingovou strategii na prodej nemovitosti
  • pokud potřebujete zařídit hypotéku

– pokud hledáte pronájem a obáváte se, že za současných podmínek to bude složité

– pokud chcete naopak pronajmout nemovitost a nevíte, jak to zařídit

– pokud se kvůli aktuálním událostem dostáváte do problémů s nájmem

– pokud se naopak obáváte, že vám nájemníci přestanou platit nájem a chcete tuto situaci včas řešit

–  osobní senzitivní realitní poradenství


Změny trhu COVID

Vážení přátele, milí klienti,

od zamyšlení, které jsem psala na počátku vyhlášení karantény v naší zemi uplynuly téměř dva měsíce.  Život se nezastavil, jen se změnily podmínky a lidé se rychle učí je vyhodnocovat a velmi rychle se přizpůsobují.  A tak je to i s realitním trhem, který s mírným zpožděním zareagoval a nyní už můžeme ze statistiky uzavřených případů za měsíc březen a duben posoudit, zda naše odhady byly správné.

I přes omezení osobního kontaktu a dodržování vládou vydaných omezení se realitní trh nezastavil a prodeje v měsíci březnu byly spíše nadprůměrné. V měsíci dubnu už jsme zaznamenali zpomalení trhu, snížení počtu prohlídek nemovitostí, snížení uzavřených obchodů i snížení náběru nemovitostí nových.

Co se týče pronájmů, situace související s uzavřením hranic a zrušením krátkodobých pronájmů se projevila dramaticky především v Praze. V důsledku toho mám nyní zvýšený počet nabídek bytů k dlouhodobému pronájmu a ceny pronájmů v centru Prahy prudce klesly. Na okrajích Prahy a v klidných místech k bydlení se ceny zatím drží na stejné úrovni.

Jako první změna proběhlo schválení zákona, který zakazuje pronajímatelům vypovědět nájem z důvodu neplacení nájemného po dobu mimořádného opatření.

Nájemce je však povinen doložit, že důvodem neplacení jsou omezení plynoucí z mimořádného opatření a nájemné bude nutné doplatit do 31. 12. 2020.

Největší a dlouho očekávanou změnou je dlouho diskutované zrušení daně z nabytí nemovitosti. Vláda dne 30. 4. 2020 návrh schválila, ten nyní putuje do Sněmovny a bude projednán ve standardním legislativním procesu. Tento vládní návrh zákona ruší daň z nabytí nemovitých věcí, a to se zpětným účinkem. Daň již nezaplatí nikdo, kdo nemovitost nabyl nejpozději v prosinci 2019.

Došlo i další změně – tento návrh dále upravuje prodloužení časové lhůty pro příjmy z prodeje nemovitých věcí neurčených k vlastnímu bydlení z 5 na 10 let. Prodloužení časové lhůty bude účinné pro nemovitosti nabyté po 1. lednu 2021. Cílem opatření je omezit prostor pro spekulanty na realitním trhu.

Navrhované změny se dotknou i hypoték. Jedná se o zrušení možnosti uplatňovat si odpočty úroků z nově uzavřených smluv o úvěru na bydlení jako nezdanitelné části základu daně. Odpočty úroků si bude moci ještě uplatňovat každý kupující, který nabyde nemovitost nejpozději v prosinci 2021. To znamená, že pro nemovitosti nabyté v období od prosince 2019 do prosince 2021 platí, že kupující nebude hradit daň z nabytí a současně mu bude umožněno uplatňovat si odpočty úroků z úvěru na bydlení od základu daně. Cílem opatření je povzbudit trh s nemovitostmi negativně ovlivněný koronavirovou krizí a podpořit dostupnost vlastního bydlení.

Pokud se tedy chystáte prodat svoji nemovitost, nebo naopak přemýšlíte o investování do nové nemovitosti, případně pokud řešíte problémy s pronajímanými nemovitostmi, neváhejte mne kontaktovat.  Jsem připravena – s ohledem na Vaše zdraví i dodržování vládou vydaných omezení, okamžitě řešit Vaše problémy.