Změny trhu COVID

Vážení přátele, milí klienti,

od zamyšlení, které jsem psala na počátku vyhlášení karantény v naší zemi uplynuly téměř dva měsíce.  Život se nezastavil, jen se změnily podmínky a lidé se rychle učí je vyhodnocovat a velmi rychle se přizpůsobují.  A tak je to i s realitním trhem, který s mírným zpožděním zareagoval a nyní už můžeme ze statistiky uzavřených případů za měsíc březen a duben posoudit, zda naše odhady byly správné.

I přes omezení osobního kontaktu a dodržování vládou vydaných omezení se realitní trh nezastavil a prodeje v měsíci březnu byly spíše nadprůměrné. V měsíci dubnu už jsme zaznamenali zpomalení trhu, snížení počtu prohlídek nemovitostí, snížení uzavřených obchodů i snížení náběru nemovitostí nových.

Co se týče pronájmů, situace související s uzavřením hranic a zrušením krátkodobých pronájmů se projevila dramaticky především v Praze. V důsledku toho mám nyní zvýšený počet nabídek bytů k dlouhodobému pronájmu a ceny pronájmů v centru Prahy prudce klesly. Na okrajích Prahy a v klidných místech k bydlení se ceny zatím drží na stejné úrovni.

Jako první změna proběhlo schválení zákona, který zakazuje pronajímatelům vypovědět nájem z důvodu neplacení nájemného po dobu mimořádného opatření.

Nájemce je však povinen doložit, že důvodem neplacení jsou omezení plynoucí z mimořádného opatření a nájemné bude nutné doplatit do 31. 12. 2020.

Největší a dlouho očekávanou změnou je dlouho diskutované zrušení daně z nabytí nemovitosti. Vláda dne 30. 4. 2020 návrh schválila, ten nyní putuje do Sněmovny a bude projednán ve standardním legislativním procesu. Tento vládní návrh zákona ruší daň z nabytí nemovitých věcí, a to se zpětným účinkem. Daň již nezaplatí nikdo, kdo nemovitost nabyl nejpozději v prosinci 2019.

Došlo i další změně – tento návrh dále upravuje prodloužení časové lhůty pro příjmy z prodeje nemovitých věcí neurčených k vlastnímu bydlení z 5 na 10 let. Prodloužení časové lhůty bude účinné pro nemovitosti nabyté po 1. lednu 2021. Cílem opatření je omezit prostor pro spekulanty na realitním trhu.

Navrhované změny se dotknou i hypoték. Jedná se o zrušení možnosti uplatňovat si odpočty úroků z nově uzavřených smluv o úvěru na bydlení jako nezdanitelné části základu daně. Odpočty úroků si bude moci ještě uplatňovat každý kupující, který nabyde nemovitost nejpozději v prosinci 2021. To znamená, že pro nemovitosti nabyté v období od prosince 2019 do prosince 2021 platí, že kupující nebude hradit daň z nabytí a současně mu bude umožněno uplatňovat si odpočty úroků z úvěru na bydlení od základu daně. Cílem opatření je povzbudit trh s nemovitostmi negativně ovlivněný koronavirovou krizí a podpořit dostupnost vlastního bydlení.

Pokud se tedy chystáte prodat svoji nemovitost, nebo naopak přemýšlíte o investování do nové nemovitosti, případně pokud řešíte problémy s pronajímanými nemovitostmi, neváhejte mne kontaktovat.  Jsem připravena – s ohledem na Vaše zdraví i dodržování vládou vydaných omezení, okamžitě řešit Vaše problémy.


Realitní trh se nezastavil

Důležitá informace od týmu RE/MAX

Realitní trh se nezastavil

Vážení klienti,

události posledních týdnu související s  koronavirem značně zkomplikovaly řadu služeb  nabízených v České republice i v zahraničí. Přesto jsme pro Vás připraveni poskytovat servis té nejvyšší kvality. Naši makléři mají kapacitu a prostor řešit s Vámi veškeré požadavky, které v této době mohou nastat, a to prostřednictvím online nástrojů.

RE/MAX a naši makléři jsou připraveni Vám neustále pomoci ve všech otázkách, které Vás mohou napadnout…

Obecné realitní poradenství

  • pokud se chystáte prodat svoji nemovitost a nevíte, jak se bude trh vyvíjet
  • pokud se obáváte, že vaše nemovitost ztratí v příštích týdnech a měsících na hodnotě a řešíte její prodej
  • pokud se chystáte koupit nemovitost a nevíte, zda se nezmění podmínky s ohledem na rodinný rozpočet
  • pokud se chystáte koupit a uvažujete, jaký dopad bude mít situace na vývoj cen nemovitostí
  • pokud hledáte pronájem a obáváte se, že za současných podmínek to bude složité
  • pokud chcete naopak pronajmout nemovitost a nevíte, jak to zařídit

Senzitivní realitní poradenství

  • pokud se kvůli aktuálním událostem dostáváte do problémů s nájmem
  • pokud se naopak obáváte, že vám nájemníci přestanou platit nájem a chcete tuto situaci včas řešit
  • pokud vám aktuálně hrozí, že se dostanete do problémů s platbami a potřebujete pomoci s financováním, refinancováním nebo jinou činností

Další aktivity, kterých se omezení netýkají:

  • homestaging a příprava nemovitosti na prodej
  • marketingové strategie
  • komunikace s úřady a bankami (částečně lze vykonávat online nástroji)
  • katastr nemovitostí
  • mnohé další aktivity, které nejsou v rozporu s bezpečnostními opatřeními

Mohlo by se zdát, že se život na příští týdny zastaví, ale není to pravda. Situace se mění, lidé se jí učí vyhodnocovat a velmi rychle se přizpůsobují. I přes jisté obtíže, jako je třeba omezení osobního kontaktu a nuceného dočasného uzavření našich realitních kanceláří, je všech 1300 makléřů sítě RE/MAX připraveno vhodným způsobem – s ohledem na Vaše zdraví i dodržování vládou vydaných omezení, okamžitě řešit Vaše potřeby.

Díky dálkovému přístupu do katastru nemovitostí jsme schopni zajistit velmi přesná data o nemovitosti, velikosti pozemku, zastavěné ploše apod. Díky online mapám umíme ověřit okolí z hlediska dostupnosti, občanské vybavenosti a dopravní situaci. Díky cenovým mapám jsme zase schopni ověřit relevantní ceny v okolí. Díky všem těmto nástrojům jsme schopni ocenit vaši nemovitost jen na základě zaslaných fotografií úplně stejně, jako bychom byli na prohlídce osobně.

Kupující zase ocení virtuální a video prohlídky, kterým jako síť věnujeme poslední dva roky velkou pozornost. Lze se také telefonicky domluvit s makléřem na doplnění dalších vizuálních nástrojů, které klientům pomůžou s lepší orientací při rozhodování o výběru nemovitosti.

Uvědomujeme si, že poslední dny jsou složité a náročné. Budeme dělat vše pro to, abychom vám pomohli toto období co nejlépe překonat. Věříme, že společně, s nadhledem
a zodpovědným přístupem toto období brzy překonáme.

Váš tým RE/MAX

Určení tržní ceny bytu

Jak určím správnou cenu nemovitosti?

Jedna z nejčastějších činností realitního makléře je zjišťování tržní ceny nemovitostí, v Praze se jedná většinou o tržní ceny bytů.  Při ocenění tržní ceny používám obvykle porovnávací metodu, která odráží aktuální situaci na trhu. Při této metodě je kritériem ceny nemovitosti cena, která byla dosažena v dané lokalitě a v určitém časovém období při prodeji obdobných nemovitostí. Dnes již jsou k dispozici cenové mapy, které srovnávají podle lokality údaje o realizovaných cenách získané z katastru nemovitostí a vyjadřují cenový průměr v dané lokalitě.  Základem je přepočet ceny prodané nemovitosti na metry čtvereční a vynásobení velikosti oceňovaného bytu touto cenou. Celková cena však ještě musí být upraveno o indexy parametrů nemovitosti. Cenové mapy však jsou jen odrazovým můstkem ke stanovení tržní ceny, protože vůbec nezohledňují technický stav, orientaci a další množství detailů, které mohou mít na cenu zásadní vliv. Tržní cena u dvou bytů v jedné ulici a dokonce i v jednom domě se může výrazně lišit. Proto je nutné znát všechny parametry, které mají vliv na cenu nemovitosti a odhadnout, jak velký ten vliv je.

Cenu určuje především lokalita, dopravní dostupnost, dále například výhled z okna, občanská vybavenost atd. Pozitivní faktory jsou například pěkný výhled, zeleň v blízkosti, balkon nebo terasa, parkovací stání, orientace bytu na J a JZ, úložné prostory, nízké měsíční náklady. Naopak cenu bytu výrazně snižuje umístění na velmi rušné ulici, absence výtahu, umístění v přízemí nebo v posledním patře, nešikovná dispozice bytu, špatný stav domu, družstevní vlastnictví.                         

Všechny tyto aspekty je nutno vzít v úvahu, proto údaje získané z cenových map nestačí. Mohou být použity i ceny bytů nabízených v realitní inzerci, pokud se upraví příslušnými koeficienty a zohlední se, že inzerované ceny nemovitostí jsou nadsazené o 10 až 20 %. 

Proto jsou představy majitelů o prodejní ceně jejich bytu značně zkreslené. Ideální tedy je, pokud se majitel bytu obrátí na makléře, který danou lokalitu zná a má vlastní zkušenosti s prodejem v dané oblasti.