Bude bydlení v Česku levnější?

Už několik let se na našem realitním trhu mluvilo o tom, jak nedostatečná nabídka a vysoká poptávka tlačí prodejní ceny bytů nahoru. A dva „Covidové“ roky ceny vystřelily ještě více. Co se děje na realitním trhu v letošním roce ?

Jak realitní makléři, tak i ekonomové se shodují na tom, že ceny za nemovitosti se dostaly na své maximum a nyní by měl přijít několikaletý pokles. V mezinárodním srovnání patříme mezi země, které jsou nejvíc ohrožené prasknutím realitní bubliny. ​Pokud by k pádu cen realit v Česku došlo, mohlo by to podle některých ekonomů zlevnit nemovitostí o 10 až 15 procent.

Ceny za bydlení byli v Česku ještě v březnu 2022 na rekordní úrovni. Pořídit si vlastní nový byt například v Praze vyšlo na více než 136 tisíc za metr čtvereční. Průměrný byt o rozloze 70 metrů čtverečních tak vyšel na 9,5 milionu korun. Ve druhém čtvrtletí letošního roku již jsme zaznamenali pokles prodeje, který způsobilo především prudké zvýšení úrokových sazeb a horší dostupnost hypoték, ale i vysoká inflace, zdražování stavebních materiálů a především obavy lidí ze zvyšování cen energií. To vše vede k rychlému nárůstu poptávky po nájemním bydlení. Na nájemní trh navíc vytváří tlak ještě uprchlická vlna vyvolaná válečnými událostmi na Ukrajině.

Očekáváme tedy i další růst nájemného a předpoklad je, že zdražení bude kopírovat inflaci.

Developeři proto začínají přelévat svůj byznys z výstavby bytů k prodeji na ty nájemní. Reagují na dobu historicky nejhorší dostupnosti vlastního bydlení i na příliv lidí z Ukrajiny. Chtějí se dlouhodobě zaměřovat na budování tří zásadních forem bydlení – vlastnického, družstevního, a právě nájemního. Z posledních statistik uzavřených obchodů tedy vyplývá, že ceny nájmů se zvyšují a růst prodejních cen se zastavil. Aukce se objevují spíše jen výjimečně, kupující, kteří disponují vlastními prostředky, vyčkávají. Zvyšuje se počet nabízených nemovitostí.

Zda opravdu dojde k poklesu prodejních cen nám ukáží až další měsíce.

Ráda vás uslyším :-)

Dana Rumanová

vydáno 2. srpna 2022

---

Realitní trh se nezastavil ani v roce 2021

Vážení přátelé,

v loňském roce touto dobou jsem psala článek, který reagoval na první lockdown v březnu 2020 v souvislosti s realitním trhem. Ani ve snu by mne tenkrát nenapadlo, že za rok budu psát opět v lockdouwnu, a vlastně ještě mnohem tvrdším.

V březnu loňského roku jsem se domnívala, že se naše životy brzy vrátí do normálu. To co se nezměnilo je, že i přes mnohá omezení se život nezastavil a potřeby lidí co se týče bydlení jsou stále aktuální. Jejich potřeby se ale mění a s tím se mění i realitní trh. V pronájmech mnohonásobně převažuje nabídka nad poptávku, v prodejích naopak převládá poptávka. Výrazně se zvýšila poptávka po rekreačních objektech a rodinných domech mimo Prahu.

Současná obtížná situace nás posunula především digitálně. Nabízíme klientům virtuální prohlídky a videoprohlídky, dokumenty podepisujeme elektronicky nebo korespondenčně. Snažíme se, aby se maximálně omezil osobní kontakt. Stále jsem ale přesvědčená, že nejlepší je na prohlídku přijít osobně. I když natočíme nejkrásnější video, stejně je nutné ji vidět a vlastní oči a především zjistit, jak se v nemovitosti cítíme.

Prohlídky nemovitostí nyní provádíme s omezeným počtem zájemců, samozřejmostí jsou respirátory a desinfekce prostor.Pokud se tedy chystáte prodat nebo pronajmout svoji nemovitost, nebo jen potřebujete odhadnout její současnou cenu, neváhejte mne kontaktovat.

Dokáži vám ráda pomoci i v současné složité době.

 

Vážení přátele, milí klienti,

od zamyšlení, které jsem psala na počátku vyhlášení karantény v naší zemi uplynuly téměř dva měsíce.  Život se nezastavil, jen se změnily podmínky a lidé se rychle učí je vyhodnocovat a velmi rychle se přizpůsobují.  A tak je to i s realitním trhem, který s mírným zpožděním zareagoval a nyní už můžeme ze statistiky uzavřených případů za měsíc březen a duben posoudit, zda naše odhady byly správné.

I přes omezení osobního kontaktu a dodržování vládou vydaných omezení se realitní trh nezastavil a prodeje v měsíci březnu byly spíše nadprůměrné. V měsíci dubnu už jsme zaznamenali zpomalení trhu, snížení počtu prohlídek nemovitostí, snížení uzavřených obchodů i snížení náběru nemovitostí nových.

Co se týče pronájmů, situace související s uzavřením hranic a zrušením krátkodobých pronájmů se projevila dramaticky především v Praze. V důsledku toho mám nyní zvýšený počet nabídek bytů k dlouhodobému pronájmu a ceny pronájmů v centru Prahy prudce klesly. Na okrajích Prahy a v klidných místech k bydlení se ceny zatím drží na stejné úrovni.

Jako první změna proběhlo schválení zákona, který zakazuje pronajímatelům vypovědět nájem z důvodu neplacení nájemného po dobu mimořádného opatření.

Nájemce je však povinen doložit, že důvodem neplacení jsou omezení plynoucí z mimořádného opatření a nájemné bude nutné doplatit do 31. 12. 2020.

Největší a dlouho očekávanou změnou je dlouho diskutované zrušení daně z nabytí nemovitosti. Vláda dne 30. 4. 2020 návrh schválila, ten nyní putuje do Sněmovny a bude projednán ve standardním legislativním procesu. Tento vládní návrh zákona ruší daň z nabytí nemovitých věcí, a to se zpětným účinkem. Daň již nezaplatí nikdo, kdo nemovitost nabyl nejpozději v prosinci 2019.

Došlo i další změně – tento návrh dále upravuje prodloužení časové lhůty pro příjmy z prodeje nemovitých věcí neurčených k vlastnímu bydlení z 5 na 10 let. Prodloužení časové lhůty bude účinné pro nemovitosti nabyté po 1. lednu 2021. Cílem opatření je omezit prostor pro spekulanty na realitním trhu.

Navrhované změny se dotknou i hypoték. Jedná se o zrušení možnosti uplatňovat si odpočty úroků z nově uzavřených smluv o úvěru na bydlení jako nezdanitelné části základu daně. Odpočty úroků si bude moci ještě uplatňovat každý kupující, který nabyde nemovitost nejpozději v prosinci 2021. To znamená, že pro nemovitosti nabyté v období od prosince 2019 do prosince 2021 platí, že kupující nebude hradit daň z nabytí a současně mu bude umožněno uplatňovat si odpočty úroků z úvěru na bydlení od základu daně. Cílem opatření je povzbudit trh s nemovitostmi negativně ovlivněný koronavirovou krizí a podpořit dostupnost vlastního bydlení.

Pokud se tedy chystáte prodat svoji nemovitost, nebo naopak přemýšlíte o investování do nové nemovitosti, případně pokud řešíte problémy s pronajímanými nemovitostmi, neváhejte mne kontaktovat.  Jsem připravena – s ohledem na Vaše zdraví i dodržování vládou vydaných omezení, okamžitě řešit Vaše problémy.

---

Vážení přátelé, milí klienti,

žijeme a pracujeme ve složité době a já jako realitní makléř se budu snažit dělat vše, abych vám pomohla toto období co nejlépe překonat.

Naštěstí současná technika nám poskytuje možnosti pracovat efektivně a bezpečně.

Pokud tedy například potřebujete rychle prodat svoji nemovitost, máme k dispozici LIVE virtuální prohlídky pomocí 360 stupňové kamery, nebo 360 stupňové fotografie a videa. Díky tomu se na osobní prohlídku dostanou jen vážni zájemci.  Vše dnes již běžně probíhá za dodržení maximálních bezpečnostních opatření tj. roušky, rukavice, odstup min. 1 1/2 m, mytí rukou, desinfekce klik atd.

Pokud potřebujete pouze nezávazně ocenit vaši nemovitost a můžete poskytnout fotografie nemovitosti, mám spolehlivé nástroje, pomocí kterých jsem schopna určit cenu vaší nemovitosti tak, jako bych byla na prohlídce osobně. Využívám dálkový přístup do katastru nemovitostí,  jsem schopna zjistit velmi přesná data o nemovitosti, velikosti pozemku, zastavěné ploše apod.  Díky online mapám umím ověřit okolí z hlediska dostupnosti, občanské vybavenosti a dopravní situaci. A díky cenovým mapám jsem zase schopna ověřit relevantní ceny v okolí.

Potřebujete-li tedy v některém z následujících případů, neváhejte mne bez obav kontaktovat:

– pokud se chystáte prodat svoji nemovitost a nevíte, jak se bude trh vyvíjet

– pokud se obáváte, že vaše nemovitost ztratí v příštích týdnech a měsících na hodnotě a   řešíte její prodej

– pokud se chystáte koupit nemovitost a nevíte, zda se nezmění podmínky s ohledem na   rodinný rozpočet

• pokud se chystáte koupit a uvažujete, jaký dopad bude mít situace na vývoj cen nemovitostí

– pokud potřebujete homestaging a přípravu nemovitosti na prodej

• pokud potřebujete vypracovat marketingovou strategii na prodej nemovitosti

• pokud potřebujete zařídit hypotéku

– pokud hledáte pronájem a obáváte se, že za současných podmínek to bude složité

– pokud chcete naopak pronajmout nemovitost a nevíte, jak to zařídit

– pokud se kvůli aktuálním událostem dostáváte do problémů s nájmem

– pokud se naopak obáváte, že vám nájemníci přestanou platit nájem a chcete tuto situaci včas řešit

–  osobní senzitivní realitní poradenství

---

Vážení přátele, milí klienti,

od zamyšlení, které jsem psala na počátku vyhlášení karantény v naší zemi uplynuly téměř dva měsíce.  Život se nezastavil, jen se změnily podmínky a lidé se rychle učí je vyhodnocovat a velmi rychle se přizpůsobují.  A tak je to i s realitním trhem, který s mírným zpožděním zareagoval a nyní už můžeme ze statistiky uzavřených případů za měsíc březen a duben posoudit, zda naše odhady byly správné.

I přes omezení osobního kontaktu a dodržování vládou vydaných omezení se realitní trh nezastavil a prodeje v měsíci březnu byly spíše nadprůměrné. V měsíci dubnu už jsme zaznamenali zpomalení trhu, snížení počtu prohlídek nemovitostí, snížení uzavřených obchodů i snížení náběru nemovitostí nových.

Co se týče pronájmů, situace související s uzavřením hranic a zrušením krátkodobých pronájmů se projevila dramaticky především v Praze. V důsledku toho mám nyní zvýšený počet nabídek bytů k dlouhodobému pronájmu a ceny pronájmů v centru Prahy prudce klesly. Na okrajích Prahy a v klidných místech k bydlení se ceny zatím drží na stejné úrovni.

Jako první změna proběhlo schválení zákona, který zakazuje pronajímatelům vypovědět nájem z důvodu neplacení nájemného po dobu mimořádného opatření.

Nájemce je však povinen doložit, že důvodem neplacení jsou omezení plynoucí z mimořádného opatření a nájemné bude nutné doplatit do 31. 12. 2020.

Největší a dlouho očekávanou změnou je dlouho diskutované zrušení daně z nabytí nemovitosti. Vláda dne 30. 4. 2020 návrh schválila, ten nyní putuje do Sněmovny a bude projednán ve standardním legislativním procesu. Tento vládní návrh zákona ruší daň z nabytí nemovitých věcí, a to se zpětným účinkem. Daň již nezaplatí nikdo, kdo nemovitost nabyl nejpozději v prosinci 2019.

Došlo i další změně – tento návrh dále upravuje prodloužení časové lhůty pro příjmy z prodeje nemovitých věcí neurčených k vlastnímu bydlení z 5 na 10 let. Prodloužení časové lhůty bude účinné pro nemovitosti nabyté po 1. lednu 2021. Cílem opatření je omezit prostor pro spekulanty na realitním trhu.

Navrhované změny se dotknou i hypoték. Jedná se o zrušení možnosti uplatňovat si odpočty úroků z nově uzavřených smluv o úvěru na bydlení jako nezdanitelné části základu daně. Odpočty úroků si bude moci ještě uplatňovat každý kupující, který nabyde nemovitost nejpozději v prosinci 2021. To znamená, že pro nemovitosti nabyté v období od prosince 2019 do prosince 2021 platí, že kupující nebude hradit daň z nabytí a současně mu bude umožněno uplatňovat si odpočty úroků z úvěru na bydlení od základu daně. Cílem opatření je povzbudit trh s nemovitostmi negativně ovlivněný koronavirovou krizí a podpořit dostupnost vlastního bydlení.

Pokud se tedy chystáte prodat svoji nemovitost, nebo naopak přemýšlíte o investování do nové nemovitosti, případně pokud řešíte problémy s pronajímanými nemovitostmi, neváhejte mne kontaktovat.  Jsem připravena – s ohledem na Vaše zdraví i dodržování vládou vydaných omezení, okamžitě řešit Vaše problémy.

---

Důležitá informace od týmu RE/MAX

Realitní trh se nezastavil

Vážení klienti,

události posledních týdnu související s  koronavirem značně zkomplikovaly řadu služeb  nabízených v České republice i v zahraničí. Přesto jsme pro Vás připraveni poskytovat servis té nejvyšší kvality. Naši makléři mají kapacitu a prostor řešit s Vámi veškeré požadavky, které v této době mohou nastat, a to prostřednictvím online nástrojů.

RE/MAX a naši makléři jsou připraveni Vám neustále pomoci ve všech otázkách, které Vás mohou napadnout…

Obecné realitní poradenství

• pokud se chystáte prodat svoji nemovitost a nevíte, jak se bude trh vyvíjet
• pokud se obáváte, že vaše nemovitost ztratí v příštích týdnech a měsících na hodnotě a řešíte její prodej
• pokud se chystáte koupit nemovitost a nevíte, zda se nezmění podmínky s ohledem na rodinný rozpočet
• pokud se chystáte koupit a uvažujete, jaký dopad bude mít situace na vývoj cen nemovitostí
• pokud hledáte pronájem a obáváte se, že za současných podmínek to bude složité
• pokud chcete naopak pronajmout nemovitost a nevíte, jak to zařídit

Senzitivní realitní poradenství

• pokud se kvůli aktuálním událostem dostáváte do problémů s nájmem
• pokud se naopak obáváte, že vám nájemníci přestanou platit nájem a chcete tuto situaci včas řešit
• pokud vám aktuálně hrozí, že se dostanete do problémů s platbami a potřebujete pomoci s financováním, refinancováním nebo jinou činností

Další aktivity, kterých se omezení netýkají:

• homestaging a příprava nemovitosti na prodej
• marketingové strategie
• komunikace s úřady a bankami (částečně lze vykonávat online nástroji)
• katastr nemovitostí
• mnohé další aktivity, které nejsou v rozporu s bezpečnostními opatřeními

Mohlo by se zdát, že se život na příští týdny zastaví, ale není to pravda. Situace se mění, lidé se jí učí vyhodnocovat a velmi rychle se přizpůsobují. I přes jisté obtíže, jako je třeba omezení osobního kontaktu a nuceného dočasného uzavření našich realitních kanceláří, je všech 1300 makléřů sítě RE/MAX připraveno vhodným způsobem – s ohledem na Vaše zdraví i dodržování vládou vydaných omezení, okamžitě řešit Vaše potřeby.

Díky dálkovému přístupu do katastru nemovitostí jsme schopni zajistit velmi přesná data o nemovitosti, velikosti pozemku, zastavěné ploše apod. Díky online mapám umíme ověřit okolí z hlediska dostupnosti, občanské vybavenosti a dopravní situaci. Díky cenovým mapám jsme zase schopni ověřit relevantní ceny v okolí. Díky všem těmto nástrojům jsme schopni ocenit vaši nemovitost jen na základě zaslaných fotografií úplně stejně, jako bychom byli na prohlídce osobně.

Kupující zase ocení virtuální a video prohlídky, kterým jako síť věnujeme poslední dva roky velkou pozornost. Lze se také telefonicky domluvit s makléřem na doplnění dalších vizuálních nástrojů, které klientům pomůžou s lepší orientací při rozhodování o výběru nemovitosti.

Uvědomujeme si, že poslední dny jsou složité a náročné. Budeme dělat vše pro to, abychom vám pomohli toto období co nejlépe překonat. Věříme, že společně, s nadhledem
a zodpovědným přístupem toto období brzy překonáme.

Váš tým RE/MAX